Помимо прав на свои вещи, римское частное право знало также и права на чужие вещи. В данном случае право собственности на вещь принадлежит другому лицу, однако не собственник имеет ряд прав в отношении данной вещи.
Очевидно, что не собственник не мог иметь таких же широких правомочий по отношению к вещи как сам собственник, поэтому права на чужие вещи именуют также ограниченными вещными правами.
виды ограниченных вещных прав:
право пользования (использования) чужой вещью в одном или нескольких отношениях — сервитут;
• права пользования и распоряжения чужой вещью: а) залог; б) эмфитевзис; в) суперфиций.
2, Сервитут - вещное право на пользование в определенных пределах чужой вещью, либо запрещающее такое использование другим лицам, в том числе и собственнику.
"Собственник не может ни устанавливать, ни утрачивать сер
витут (самому себе)" (Д.7..1.15.7). Сервитут прекращается, если собственник, например имения, в пользу которого установлен сервитут, приобретает имение, которое обременено сервитутом в его пользу: "Сервитуты име ний сливаются, если одно лицо становится собственником обоих имений" (Д.8.6.1).
Установление сервитута не исключает определенных полномо
чий собственника, а лишь ограничивает их использование. Установленный сервитут следует за собственностью даже при ее переходе к другому лицу: "Ни узуфрукт, ни право прохода или прогона скота не утрачивается в силу изменения собст венности" (Д.7.4.19).
"Природа сервитута не в том, чтобы кто-либо произвел какое либо действие, например уничтожил строение или предоставил более приятный вид на окружающую участок соседа местность, или, чтобы он сделал у себя украшение, но в том, чтобы лицо допускало что-либо или не делало чего-либо" (Д.8.1.15.1).
Сервитуты защищались вещными исками. Сервитуты могли быть личными или вещными. Личный сервитут — это право пользования вещью определенным
лицом. Такой сервитут устанавливался в отношении конкретного лица и с его смертью прекращался, например узуфрукт и узус.
Узуфрукт — вещное, личное право лица на пользование вещью и извлечение плодов из непотребляемой вещи без изменения ее су щности. Если сущность вещи изменялась, то узуфрукт пре кращался. Изменять вещь нельзя было даже в сторону улучше
нин. Данные ограничения отличают узуфрукт от собственности, поскольку узуфруктарий не мог использовать вещь как собственник, то есть по своему усмотрению, а также не мог ею
- распоряжаться. Однако узуфруктарий мог передать осуществление права другому лицу за плату или безвозмездно. По окончании узуфрукта вещь возвращалась вместе с приращениями.
Узус — вещное, личное право пользования чужой вещью, но без права
извлечения плодов. В остальном режим узуса похож на узуфрукт.
Вещный сервитут устанавливался в отношении не конкретного
лица, а конкретной вещи. Вещный сервитут мог быть установ
лен; участок, который обременяется сервитутом, мог достав
лять постоянную выгоду в силу своих свойств владельцу серви
тута. Сервитут устанавливался в соответствии с потребностями
господствующего участка, однако пользователь сервитута обя
зан был по возможности щадить собственника и ни в коем
случае не выходить за установленные пределы использования.
Вещные сервитута могли быть сельскими и городскими.
К сельским сервитутом относились:
дорожные (право прохода, проезда, прогона скота; право на дорогу, право переплывать чужое озеро);
водные (право проведения водопровода через участок и отведения воды на чужой участок для осушения своего, право черпать воду, право водопоя скота);
пастбищные (право выпаса скота). К городским сервитутам относились:
• право на свет и на вид
право постройки (право опереть конец бревна о стену соседа, построить крышу в пространство соседа, устроить балкон над его участком);
• право стока и отвода воды (право отвода воды с крыши через участок соседа, право проведения канализации через участок соседа).
3. Залог — это право пользования и при определенных условиях
распоряжения чужой вещью. Цель залога — обеспечение исполнения обязательства.
Сущность залога состоит в том, что кредитор, которому заложена вещь, имеет право в случае неисполнения должником своего обязательства распорядиться данной вещью независимо
от того, принадлежит ли данная вещь еще должнику или нет,
и преимущественно перед другими требованиями иных лиц.
Виды залога в римском праве: фидуция (в древнейшее время);
пигнус;
ипотека.
Фидуция заключалась в том, что посредством манципации должник отчуждал вещь в собственность кредитора, но с условием, что в случае исполнения обязательства кредитор обязан будет вернуть вещь в собственность должника.
Данная форма залога была невыгодна для должника, так как кредитор становился собственником вещи, которая передавалась ему в залог, и поэтому мог без согласия должника распоряжаться ею.
При пигиусе вещь передавалась не в собственность, а только во владение кредитора, поэтому в случае исполнения должником своего обязательства заложенная вещь подлежала возврату.
Ипотека — наиболее развитая и прогрессивная форма залога в Древнем Риме.
При ипотеке предмет залога не передавался кредитору ни в собственность, ни во владение, и поэтому должник мог свободно пользоваться заложенным имуществом (например земельным участком), что позволяло должнику быстрее исполнить свое обязательство перед кредитором.
В случае неисполнения должником своего обязательства предмет ипотеки не поступал в собственность кредитора, а подлежал обязательной продаже с торгов. Если вырученной суммы оказывалось недостаточно для удовлетворения требования залогодержателя-кредитора, то он мог предъявить к должнику обязательственный иск на недостающую сумму.
Для установления залога не требовалось каких-либо формальностей, что не способствовало стабильности таких отношений, поскольку, в частности, новый залогодержатель не имел возможности проверить наличие или отсутствие предыдущих залогов на данную вещь.
Чтобы обеспечить интересы кредитора, в эпоху абсолютной монархии было установлено, что ипотека, составленная письменно и в присутствии свидетелей, имеет предпочтение перед негласно установленной ипотекой.
4. Эмфитевзис ~ это отчуждаемое и передаваемое по наследству вещное право долгосрочного пользования и извлечения плодов из недвижимого имущества за определенную плату. Чаше всего это были государственные или муниципальные земли.
"Арендованными у государства участками называются те, которые сданы внаем навсегда, то есть с таким условием, что пока за них уплачивается арендная плата. Те, которые наняли участок у граждан муниципии навсегда, с целью извлечения плодов, хотя и не становятся собственниками, однако, как это установлено, имеют вещный иск против любого владельца и против самих граждан муниципии" (Д.6.3.1).
Эмфитезис защищался через Публицианов иск: "В отношении арендованных земель и других участков, которые не могут быть приобретены в собственность по давности, может быть применен Публицианов иск" (Д.6.2.12.2).
Эмфитевзис давал право:
2%
Суперфиций — это отчуждаемое и передаваемое по наследству право возведения строения на чужой городской земле, а также право пользования таким строением.
Право собственности на строение принадлежало не субъекту
. суперфиция, а собственнику земли, так как считалось, что строение следует за землей. Жилище возводилось лицом с согласия собственника за свой счет.
Суперфиций давал право:
пользования строением;
залога строения;
отчуждения строения;