1. Договор купли-продажи — это консенсуальный контракт, по которому одна сторона (продавец) обязуется предоставить вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а другая сторона — покупатель — обязуется принять этот товар и уплатить за него продавцу установленную в договоре денежную сумму.
Договор был направлен на переход права собственности и вла
дения от одного лица к другому на возмездных условиях. Договор носил доверительный характер.
Существенными условиями любого договора купли-продажи являлись предмет договора (конкретный товар) и цена,
2. Стороны должны были в обязательном порядке согласовать то,
что будет предметом договора купли-продажи. Предметом договора купли-продажи могли быть как вещи те лесные (например дом, зерно), так и нематериальные (напри мер право требования). Главное, чтобы вещь не была изъята из оборота.
Предметом договора могли быть как вещи, уже существующие в натуре, так и те, которые появятся или поступят в собствен ность продавца только в будущем.
Благодаря этому было возможно заключать договоры под отлагательным условием, то есть обязательство из данного договора возникало не с момента заключения договора, а лишь тогда, когда наступало обстоятельство, оговоренное сторонами договора (например, созревание урожая в поле).
Предмет договора купли-продажи должен был быть определенным образом индивидуализирован, И поэтому вещи, определенные родовыми признаками, не могли отчуждаться по договору купли-продажи. Подобные веши отчуждались в форме стипуляции.
В связи с этим требовалась индивидуализация вещей, определенных родовыми признаками (если только это было возможно). Такая индивидуализация достигалась путем указания на место хранения данных вещей, особых признаков вещи и т. д. (например, устанавливалось, что предметом договора куплипродажи будет не просто зерно, а зерно, находящееся на конкретном складе продавца).
3. Цена была вторым существенным условием договора купли
продажи. "Договор купли-продажи считается заключенным, когда договорились о цене, хотя бы цена и не была еще уплачена" (Гай Инст.3.139).
Цена должна была выражаться только в денежной сумме, так как в противном случае был бы не договор купли-продажи, а договор мены.
Цена в договоре должна была быть определенной и реальной. Определенность цены означала, что обе стороны правильно оценивают размер цены и согласны с ней.
Реальность цены договора означала, что цена должна была по общему правилу соответствовать нормальной (обычной) стоимости аналогичного товара, который обращается на рынке. Такое требование было введено, с тем чтобы под видом мнимой продажи не совершалось дарение в обход установленной для него процедуры. В эпоху Империи были предприняты попытки принудительного регулирования размера покупной цены. Например, продавец был вправе требовать расторжения договора, если вещь была продана дешевле половины действительной ее стоимости.
На практике, однако, данные меры большого распространения не получили.
4. Продавец вещи был обязан:
• гарантировать покупателя от эвикции, то есть передать товар покупателю свободным от прав любых третьих лиц, в том числе действительного собственника;
• поставить товар надлежащего качества либо предупредить покупателя об имеющихся недостатках вещи, и в первую очередь о скрытых недостатках, то есть о тех, которые не могут быть
обнаружены при простом осмотре. Покупатель был обязан своевременно принять и оплатить поставленный ему товар.
Особенностью договора купли-продажи было то, что покупатель оставался обязанным оплатить товар даже и в том случае, если товар случайно погиб еще до передачи его покупателю.
Таким образом, риск случайной гибели проданной вещи лежал на покупателе, что было исключением из общего правила, в соответствии с которым риск случайной гибели вещи всегда нес только ее собственник.
В целях обеспечения исполнения договора стороны при его за
ключении могли договориться о задатке.
Задатком признавалась определенная денежная сумма, которую
вносил покупатель в счет оплаты приобретенной им вещи. Если
в дальнейшем покупатель отказывался от исполнения догово
ра, то задаток оставался у продавца; если же от исполнения
договора отказывался продавец, то он был обязан вернуть по
купателю двойную сумму задатка.
5. Было несколько оснований ответственности продавца.
Продавец прежде всего нес ответственность за эвикцию вещи.
Эвикция — это истребование (виндикация) вещи ее действительным собственником или держателем. В результате покупатель лишался права собственности на приобретенную им вещь.
При эвикции продавец был обязан вступить в дело на стороне покупателя и защитить его от эвикции. Если это не удавалось, то покупатель был вправе на основании иска взыскать с продавца понесенные им убытки. В частности, покупатель был вправе требовать с продавца двойной суммы покупной цены.
Иск на основании эвикции не давался, если покупатель лишился вещи по собственной вине. Например, если будет установлено, что покупатель еще до заключения договора уже знал о лежащих на товаре обременениях.
Ответственность продавца наступала также за ненадлежащее качество поставленного товара. Данный вид ответственности формировался постепенно.
По цивильному праву продавец нес ответственность только в том случае, если он обещал покупателю, что вещь не имеет
каких-либо недостатков, а между тем они у вещи имелись. Аналогично, если продавец знал о недостатках веши, но умышленно не сообщил о них покупателю.
Таким образом, первоначально продавец не отвечал за скры
тые и иные недостатки вещи, которые ему были неизвестны. В дальнейшем, в классическую и постклассическую эпоху, было установлено, что продавец несет ответственность за недостатки проданной им вещи и в том случае, когда он не знал и не мог знать о подобных недостатках.
В случае приобретения некачественного товара покупатель был вправе предъявить по своему усмотрению против продавца один из двух исков:
иск о расторжении договора и возврате уплаченной цены;
иск об уменьшении покупной цены. Исковая давность в отношении иска о возврате уплаченной
цены была установлена в 6 месяцев, а в отношении уменьшения покупной цены — в один год. Если продавец не передавал вещь, то она в случае удовлетво
рения иска покупателя изымалась принудительно. Если покупатель в срок не оплачивал приобретенный им товар, то продавец по иску взыскивал с него стоимость проданной вещи, а также проценты за просрочку.