Договор найма в римском праве понимался более широко, чем в настоящее время. По договору найма одна сторона обязывалась предоставить другой стороне вещь для временного пользования или услугу, а другая сторона была обязана оплатить пользование вещью или услугой. Договор найма — доверительный договор.
Видами договора найма являлись:
договор найма вещей;
договор найма услуг;
договор найма работ или подряд.

Существенными условиями любого договора найма являлись предмет наймаинаемная плата.
Договор найма вещей — это консенсуальный контракт, по которо­му одна сторона (наймодатель) была обязана предоставить другой стороне (нанимателю) определенную вещь в пользование, а дру­гая сторона — наниматель — была обязана уплачивать за это най­модателю определенное вознаграждение (наемная плата) и по окончании действия договора вернуть вещь неповрежденной.
Предметом договора могли быть как движимые, так и недви­жимые вещи, но при условии, что они являются непотребляе­мыми, так как в противном случае наниматель не мог бы вер­нуть вещь по окончании договора.
Наемная плата по общему правилу должна была выражаться только в денежной форме. Исключение было сделано лишь при найме (аренде) земельных участков, где наемная плата могла быть выражена и в натуральной форме (например в виде доли от полученного на арендованном участке урожая).
В обязанности наймодателя входило не только своевременное предоставление вещи в пользование, но и обеспечение в течение всего срока найма возможности нанимателю спокойно и на­длежаще пользоваться вещью. Для этого наймодатель был обя­зан проводить в случае необходимости ремонт переданной в на­ем вещи; устранять препятствия, которые чинились третьими лицами нанимателю; самому не чинить никаких помех и т. д.
В случае передачи вещи с недостатками наниматель был вправе
расторгнуть договор или потребовать уменьшения наемной платы Риск случайной гибели сданного внаем имущества лежал на най­модателе.
В обязанности нанимателя входило пользоваться вещью в со­ответствии с условиями договора или ее назначением, а также своевременно вносить наемную плату.
Если наемная плата была установлена в натуральной форме (например, урожаем) и наниматель в силу действия непреодо­лимой силы не смог осуществить платеж (урожай уничтожен), то он освобождался от внесения наемной платы.
Наниматель нес ответственность за любое повреждение вещи, если это произошло по его вине, в том числе и при легкой не­брежности, и освобождался от ответственности, если вещь бы­ла повреждена случайно или вследствие непреодолимой силы.
Если наниматель произвел какие-либо улучшения вещи, то он имел право на возмещение своих затрат только в том случае, ес­ли эти улучшения были целесообразны. В противном случае на­ниматель мог только отделить свои улучшения от вещи, но при этом не должно было быть ухудшения или повреждения вещи.
Наниматель имел право сдавать вещь в субнаем, но ответст­
венным перед наймодателем оставался он. При переходе права собственности на вещь новый собствен­ник мог отказаться от договора и потребовать передачи ему вещи. В таком случае наймодатель нес ответственность перед нанимателем за досрочное прекращение договора.
Договор прекращался с истечением срока. Если ни одна из сто­рон не заявляла об окончании договора, то он продолжался.
Смерть одной из сторон не прекращала действия договора. Договор мог быть расторгнут в одностороннем порядке как най­модателем, так и нанимателем.
Наниматель вправе был расторгнуть договор в том случае, если
используемая им вещь не приносила желаемого результата. Наймодатель мог расторгнуть договор, если у него возникла острая необходимость в том имуществе, которое он сдал в наем.
Такое же право было у наймодателя и в том случае, когда нанима­тель уклонялся от внесения наемной платы более 2 лет подряд.
Договор найма услуг — это консенсуальный контракт, по которо­му одна сторона (нанявшийся) принимала на себя обязательст­во выполнить в пользу другой стороны (нанимателя) опреде­ленные услуги, а другая сторона — наниматель — обязывалась оплатить эти услуги.
Договор найма услуг мог быть заключен как на конкретный срок, так и без указания срока. В последнем случае каждая сторона имела право в любое время заявить об отказе от ис­полнения договора.
Нанявшийся был обязан лично исполнять те услуги, которые
были определены в договоре. Если нанявшийся готов был исполнять услуги, однако нанима­тель этим не воспользовался, то нанявшийся сохранял право на вознаграждение. Однако если в этот период нанявшийся получил плату за работу на стороне, то эта плата засчитывалась в счет вознаграждения.
При договоре найма морских перевозок действовал Родосский закон о выброшенном. Смысл его заключался в том, что если для снятия судна с мели необходимо было выбросить с борта часть груза, то возникшие в связи с этим потери делились ме­жду судовладельцем и грузовладельцем пропорционально стои­мости судна и груза.
Договор подряда — это консенсуальный контракт, по которому одна сторона (подрядчик) принимала на себя обязательство выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определен­ную работу, а заказчик обязывался принять результат работы и оплатить его.
Предметом (целью) договора подряда является не оказание ка­ких-либо услуг, а изготовление или переработка индивидуаль­но-определенной вещи, то есть овеществленный материальный результат.
Римские кфисты по-разному подходили к определению права собственности на изготовленную вещь. Если подрядчик изго­тавливал вещь из своего материала, то договор подряда рассмат­ривался как договор купли-продажи; если же вещь изготовлена из материала заказчика, то налицо был подряд в чистом виде.
Подрядчик был вправе привлекать для выполнения работ треть­
их лиц, однако ответственным перед заказчиком оставался он. Риск случайной гибели работы до ее сдачи заказчику лежал на подрядчике, а после сдачи — на заказчике.