договора купли-продажи недвижимости по существу совпа­дает с общим определением договора купли-продажи, за исключением только предмета договора. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется пе­редать в собственность покупателя земельный участок, здание, соору­жение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обя­зуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.
Договор купли-продажи недвижимости - консенсуальный, считается зак­люченным в момент достижения соглашения сторонами в требуемой законом форме. Договору продажи недвижимости присущи общие для всех договоров купли-продажи черты, а именно возмездность и взаим­ность.
Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной фор­ме путем составления единого документа, подписываемого сторонами. Несоблюдение письменной формы ведет к недействительности такого договора. х
Право собственности на недвижимость переходит к приобретателю с момента госрегистрации
Передача недвижимости оформляется подписанием сторонами переда­точного акта или иного документа, подтверждающего передачу имуще­ства продавцом и его принятие покупателем.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче не­движимости на условиях, предусмотренных договором, считается отка­зом соответственно продавца от исполнения обязанности передать иму­щество, а покупателя - от обязанности принять его.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для осво­бождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.